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プラウド船橋２街区
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.26
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町１丁目２１－１
- 売買相場
- 3,980〜5,980万円
- 家賃相場
- 13〜19万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.8%
- 最寄駅
-
「新船橋駅」から徒歩1分
「東海神駅」から徒歩9分
「海神駅」から徒歩16分
- 築年月
- 2003年1月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 239戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 戸田建設
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町１丁目２１－１[地図]
プラウド船橋２街区は、千葉県船橋市北本町1丁目21-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武野田線の「新船橋駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数239戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
船橋市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 新船橋駅 | 千葉県 |
|---|---|---|
| 2010年 | 21.6万円 | 25.4万円 |
| 2011年 | 21.4万円 | 25.6万円 |
| 2012年 | 21.1万円 | 25.0万円 |
| 2013年 | 21.0万円 | 24.8万円 |
| 2014年 | 21.1万円 | 25.3万円 |
| 2015年 | 21.3万円 | 25.4万円 |
| 2016年 | 21.3万円 | 25.4万円 |
| 2017年 | 21.3万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,272,400円 |
|---|
プラウド船橋２街区の想定表面利回りが3.8%（最大年間収入2,272,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.97％。比較すると -1.17%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新船橋駅」
新船橋駅は、1日の乗降者数平均1.3万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武野田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、東武野田線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新船橋駅周辺の中古マンションが67件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価22.9万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価31.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価39.15万円、価格3,022万円、専有面積77.21㎡、築年16.59年でした。成約平米単価は東武野田線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
