@bea3062h
プレールドゥーク月島
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都中央区佃２丁目６－９
- 売買相場
- 1,890〜4,400万円
- 家賃相場
- 8〜19万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.3%
- 最寄駅
-
「月島駅」から徒歩3分
「越中島駅」から徒歩13分
「新富町駅」から徒歩13分
プレールドゥーク月島は、東京都中央区佃2丁目6-9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ有楽町線の「月島駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数35戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
中央区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 月島駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 64.8万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 64.4万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 63.9万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 64.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 65.9万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 69.1万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 69.1万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 69.1万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,332,000円 |
|---|
プレールドゥーク月島の想定表面利回りが5.3%（最大年間収入2,332,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.57％。比較すると +0.73%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「月島駅」
月島駅は、1日の乗降者数平均14万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ有楽町線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、月島駅周辺の中古マンションが120件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価77.2万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価76.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価82.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価81.65万円、価格4,299万円、専有面積52.65㎡、築年18.98年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。
