プラウド別所沼公園トレサージュ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.18
所在地
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7
売買相場
4,780〜4,980万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「中浦和駅」から徒歩5分
「武蔵浦和駅」から徒歩15分
「西浦和駅」から徒歩22分
築年月
2016年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
木内建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7[地図]

プラウド別所沼公園トレサージュは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「中浦和駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築2年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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さいたま市南区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

中浦和駅 埼玉県
2010年 30.8万円 26.4万円
2011年 30.6万円 26.3万円
2012年 30.3万円 25.8万円
2013年 30.2万円 25.8万円
2014年 30.6万円 26.5万円
2015年 31.1万円 27.5万円
2016年 31.1万円 27.5万円
2017年 31.1万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「中浦和駅」

中浦和駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、JR埼京線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、中浦和駅周辺の中古マンションが69件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価31.17万円、価格2,173万円、専有面積69.72㎡、築年17.75年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。