@bea3062h
プレールドゥーク東京イースト２
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.84
- 所在地
- 東京都台東区根岸５丁目１６－７
- 売買相場
- 1,680〜3,300万円
- 家賃相場
- 7〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:5%
- 最寄駅
-
「三ノ輪駅」から徒歩3分
「三ノ輪橋駅」から徒歩7分
「荒川一中前駅」から徒歩10分
プレールドゥーク東京イースト２は、東京都台東区根岸5丁目16-7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「三ノ輪駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数49戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
台東区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 三ノ輪駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 43.6万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 43.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 42.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 42.7万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 43.7万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 45.3万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 45.3万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 45.3万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,650,000円 |
|---|
プレールドゥーク東京イースト２の想定表面利回りが5%（最大年間収入1,650,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1％。比較すると -0.1%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「三ノ輪駅」
三ノ輪駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東京メトロ日比谷線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、三ノ輪駅周辺の中古マンションが178件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価45.4万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価45.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価48.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.1万円、価格2,906万円、専有面積52.75㎡、築年15.39年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
