プレールドゥーク東京CANAL

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.53
所在地
東京都江東区枝川3丁目8-27
売買相場
1,450〜2,110万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「潮見駅」から徒歩7分
「木場駅」から徒歩22分
「豊洲駅」から徒歩23分
築年月
2006年6月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
97戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
若築建設
管理会社
エムシー管理
所在地
東京都江東区枝川3丁目8-27[地図]

プレールドゥーク東京CANALは、東京都江東区枝川3丁目8-27に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「潮見駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数97戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

潮見駅 東京都
2010年 46.3万円 65.2万円
2011年 46.1万円 56.6万円
2012年 45.3万円 52.0万円
2013年 45.2万円 52.8万円
2014年 45.9万円 56.6万円
2015年 47.6万円 63.4万円
2016年 47.6万円 63.4万円
2017年 47.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,076,100

プレールドゥーク東京CANALの想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,076,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.94%。比較すると +0.16%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.312.3
安全
1.65
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
11.61
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.17
都市公園面積(1人当たり)
4.51
育児・教育
2.67
待機児童率
1.7%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
18.2
一般病床数(人口1万人当たり)
47.86
老人ホームカバー率
2.28%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「潮見駅」

潮見駅は、1日の乗降者数平均2.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR京葉線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、潮見駅周辺の中古マンションが17件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価49.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価48.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価50.28万円、価格3,513万円、専有面積69.88㎡、築年17.98年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。