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プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.53
- 所在地
- 東京都江東区枝川３丁目８－２７
- 売買相場
- 1,450〜2,110万円
- 家賃相場
- 6〜9万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.1%
- 最寄駅
-
「潮見駅」から徒歩7分
「木場駅」から徒歩22分
「豊洲駅」から徒歩23分
プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬは、東京都江東区枝川3丁目8-27に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「潮見駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数97戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
江東区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 潮見駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 46.3万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 46.1万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 45.3万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 45.2万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 45.9万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 47.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 47.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 47.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,076,100円 |
|---|
プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬの想定表面利回りが5.1%（最大年間収入1,076,100円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.94％。比較すると +0.16%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「潮見駅」
潮見駅は、1日の乗降者数平均2.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR京葉線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、潮見駅周辺の中古マンションが17件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価49.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価47.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価48.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価50.28万円、価格3,513万円、専有面積69.88㎡、築年17.98年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
