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プラウド本郷一丁目ディアージュ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
- 所在地
- 東京都文京区本郷１丁目３１－１２
- 売買相場
- -万円
- 家賃相場
- -万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.3%
- 最寄駅
-
「水道橋駅」から徒歩4分
「春日駅」から徒歩6分
「後楽園駅」から徒歩7分
プラウド本郷一丁目ディアージュは、東京都文京区本郷1丁目31-12に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営三田線の「水道橋駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数37戸、13階建て・RC造りの小規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
文京区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 水道橋駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 67.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 67.2万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 66.7万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 67.3万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 69.1万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 72.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 72.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 72.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.3% |
|---|
| 最大年間収入 | -円 |
|---|
プラウド本郷一丁目ディアージュの想定表面利回りが3.3%（最大年間収入-円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.47％。比較すると -1.17%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「水道橋駅」
水道橋駅は、1日の乗降者数平均21.2万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央・総武線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、水道橋駅周辺の中古マンションが69件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価77.8万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価75.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価85.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価71.76万円、価格4,497万円、専有面積62.67㎡、築年29.69年でした。成約平米単価は都営三田線の中で、やや高値で取引された駅になります。
