@bea3062h
プラウド本郷ヒルトップ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
- 所在地
- 東京都文京区本郷１丁目２９－１０
- 売買相場
- -万円
- 家賃相場
- -万円
- 投資情報
- 表面利回り:3%
- 最寄駅
-
「春日駅」から徒歩4分
「本郷三丁目駅」から徒歩6分
「後楽園駅」から徒歩6分
プラウド本郷ヒルトップは、東京都文京区本郷1丁目29-10に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営三田線の「春日駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数91戸、17階建て・RC造りの中規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
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17階
-
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16階
-
16階の物件1 :（3LDK、75㎡）
- 過去価格
- 12,200万円
（㎡単価：1,626,667円） - 推定賃料
- 30.5万円
（利回り：3%/年）
-
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15階
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14階
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13階
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12階
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11階
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10階
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10階の物件1 :（3LDK、78.09㎡）
- 過去価格
- 11,800万円
（㎡単価：1,512,821円） - 推定賃料
- 29.5万円
（利回り：3%/年）
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9階
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8階
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7階
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6階
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5階
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4階
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3階
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2階
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1階
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文京区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 春日駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 62.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 62.3万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 61.8万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 62.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 63.6万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 66.3万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 66.3万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 66.3万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3% |
|---|
| 最大年間収入 | -円 |
|---|
プラウド本郷ヒルトップの想定表面利回りが3%（最大年間収入-円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63％。比較すると -1.63%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「春日駅」
春日駅は、1日の乗降者数平均12.2万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。都営大江戸線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、春日駅周辺の中古マンションが181件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価79.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価77.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価82.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価79.78万円、価格3,145万円、専有面積39.42㎡、築年21.73年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、平均的な駅になります。
