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プレールドゥーク豊洲スクエア
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.63
- 所在地
- 東京都江東区塩浜１丁目５－２８
- 売買相場
- 1,580〜2,500万円
- 家賃相場
- 7〜11万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.5%
- 最寄駅
-
「木場駅」から徒歩15分
「豊洲駅」から徒歩16分
「越中島駅」から徒歩18分
プレールドゥーク豊洲スクエアは、東京都江東区塩浜1丁目5-28に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ東西線の「木場駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数61戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
江東区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 木場駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 47.8万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | - | 47.5万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | - | 47.0万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | - | 47.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | - | 48.0万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | - | 49.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | - | 49.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 72.5万円 | 49.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,375,000円 |
|---|
プレールドゥーク豊洲スクエアの想定表面利回りが5.5%（最大年間収入1,375,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.62％。比較すると +0.88%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「木場駅」
木場駅は、1日の乗降者数平均7.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、東京メトロ東西線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、木場駅周辺の中古マンションが139件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価66.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価55.9万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価54.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価59.07万円、価格3,759万円、専有面積63.63㎡、築年17.04年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、平均的な駅になります。
