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プレールドゥーク豊洲２
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.65
- 所在地
- 東京都江東区東雲１丁目１－９
- 売買相場
- 1,900〜2,580万円
- 家賃相場
- 7〜9万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.2%
- 最寄駅
-
「豊洲駅」から徒歩10分
「東雲駅」から徒歩15分
「辰巳駅」から徒歩17分
プレールドゥーク豊洲２は、東京都江東区東雲1丁目1-9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ有楽町線の「豊洲駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数75戸、9階建て・RC造りの中規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
江東区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 豊洲駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 57.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 56.7万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 56.1万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 56.2万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 57.1万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 58.7万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 58.7万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 58.7万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,083,600円 |
|---|
プレールドゥーク豊洲２の想定表面利回りが4.2%（最大年間収入1,083,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.45％。比較すると -0.25%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「豊洲駅」
豊洲駅は、1日の乗降者数平均22.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ有楽町線、ゆりかもめの2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、豊洲駅周辺の中古マンションが83件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価55.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価57.5万円となります。
