プレールドゥーク中野

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.74
所在地
東京都中野区中野5丁目4-9
売買相場
2,900万円
家賃相場
8万円
投資情報
表面利回り:3.4%
最寄駅
「新井薬師前駅」から徒歩12分
「中野駅」から徒歩12分
「東中野駅」から徒歩14分
築年月
2015年9月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
23戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
奈良建設
管理会社
キノシタコミュニティ
所在地
東京都中野区中野5丁目4-9[地図]

プレールドゥーク中野は、東京都中野区中野5丁目4-9に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武新宿線の「新井薬師前駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数23戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2015年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築2年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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中野区のAI推定価格の信頼性

過去に中野区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

新井薬師前駅 東京都
2010年 49.3万円 65.2万円
2011年 48.6万円 56.6万円
2012年 47.9万円 52.0万円
2013年 48.0万円 52.8万円
2014年 49.7万円 56.6万円
2015年 51.6万円 63.4万円
2016年 51.6万円 63.4万円
2017年 51.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.4%
最大年間収入 986,000

プレールドゥーク中野の想定表面利回りが3.4%(最大年間収入986,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.19%。比較すると -1.79%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.392.3
安全
1.88
火災件数
2.51
刑法犯認知件数
11.47
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.54
都市公園面積(1人当たり)
1.17
育児・教育
2.82
待機児童率
4.5%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.21
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
20.21
一般病床数(人口1万人当たり)
47.19
老人ホームカバー率
1.51%
介護保険料
5266
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新井薬師前駅」

新井薬師前駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新井薬師前駅周辺の中古マンションが96件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価64.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価64.7万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価58.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.23万円、価格3,054万円、専有面積49.87㎡、築年23.33年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。