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プレールドゥーク中野江原町
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.85
- 所在地
- 東京都中野区江原町１丁目４６－８
- 売買相場
- 3,350万円
- 家賃相場
- 10万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.6%
- 最寄駅
-
「新江古田駅」から徒歩4分
「江古田駅」から徒歩11分
「東長崎駅」から徒歩15分
プレールドゥーク中野江原町は、東京都中野区江原町1丁目46-8に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線（放射部）の「新江古田駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数41戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築3年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
中野区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 新江古田駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 42.5万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 42.0万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 41.4万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 41.5万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 42.6万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 44.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 44.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 44.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,206,000円 |
|---|
プレールドゥーク中野江原町の想定表面利回りが3.6%（最大年間収入1,206,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.32％。比較すると -1.72%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新江古田駅」
新江古田駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新江古田駅周辺の中古マンションが116件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価60.5万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価54.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価56.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価54.27万円、価格3,118万円、専有面積57.46㎡、築年21.9年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
