プラウド南浦和神明

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.24
所在地
埼玉県さいたま市南区神明1丁目
売買相場
4,980〜5,980万円
家賃相場
15〜18万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「南浦和駅」から徒歩8分
「浦和駅」から徒歩21分
「武蔵浦和駅」から徒歩21分
築年月
2017年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
109戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大末建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
埼玉県さいたま市南区神明1丁目[地図]

プラウド南浦和神明は、埼玉県さいたま市南区神明1丁目に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「南浦和駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数109戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。2017年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築1年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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さいたま市南区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 南浦和駅 埼玉県
2010年 - 29.8万円 26.4万円
2011年 - 29.7万円 26.3万円
2012年 - 29.3万円 25.8万円
2013年 - 29.3万円 25.8万円
2014年 - 29.7万円 26.5万円
2015年 - 30.2万円 27.5万円
2016年 - 30.2万円 27.5万円
2017年 74万円 30.2万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 2,152,800

プラウド南浦和神明の想定表面利回りが3.6%(最大年間収入2,152,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.03%。比較すると -1.43%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「南浦和駅」

南浦和駅は、1日の乗降者数平均11.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、JR京浜東北線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約34店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、南浦和駅周辺の中古マンションが157件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.31万円、価格2,418万円、専有面積66.58㎡、築年21.67年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。