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プレールドゥーク西新宿
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.60
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿４丁目３０－５
- 売買相場
- 1,500〜2,400万円
- 家賃相場
- 5〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.8%
- 最寄駅
-
「西新宿五丁目駅」から徒歩7分
「都庁前駅」から徒歩9分
「初台駅」から徒歩10分
プレールドゥーク西新宿は、東京都新宿区西新宿4丁目30-5に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線（放射部）の「西新宿五丁目駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数62戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 西新宿五丁目駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 57.1万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 56.6万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 56.0万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 56.4万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 58.1万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 60.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 60.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 60.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 912,000円 |
|---|
プレールドゥーク西新宿の想定表面利回りが3.8%（最大年間収入912,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.11％。比較すると -1.31%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「西新宿五丁目駅」
西新宿五丁目駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西新宿五丁目駅周辺の中古マンションが124件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価81.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価73.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価78.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価88.65万円、価格3,755万円、専有面積42.36㎡、築年17.5年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。
