プレールドゥーク日暮里

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.52
所在地
東京都荒川区東日暮里4丁目32-10
売買相場
1,500〜2,100万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「三河島駅」から徒歩8分
「鶯谷駅」から徒歩10分
「日暮里駅」から徒歩11分
築年月
2005年3月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
28戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
山忠建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都荒川区東日暮里4丁目32-10[地図]

プレールドゥーク日暮里は、東京都荒川区東日暮里4丁目32-10に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR常磐線の「三河島駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数28戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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荒川区のAI推定価格の信頼性

過去に荒川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

三河島駅 東京都
2010年 43.9万円 65.2万円
2011年 43.5万円 56.6万円
2012年 43.0万円 52.0万円
2013年 43.0万円 52.8万円
2014年 44.1万円 56.6万円
2015年 45.5万円 63.4万円
2016年 45.5万円 63.4万円
2017年 45.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,071,000

プレールドゥーク日暮里の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,071,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.76%。比較すると +0.34%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.352.3
安全
1.42
火災件数
3.3
刑法犯認知件数
11.74
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.46
都市公園面積(1人当たり)
1.61
育児・教育
2.94
待機児童率
1.02%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.49
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
23.91
一般病床数(人口1万人当たり)
53.04
老人ホームカバー率
2.12%
介護保険料
5662
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「三河島駅」

三河島駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR常磐線(上野~取手)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR常磐線(上野~取手)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、三河島駅周辺の中古マンションが66件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価65.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価45.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価58.34万円、価格3,641万円、専有面積62.41㎡、築年14.89年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。