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プレールドゥーク八丁堀
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.89
- 所在地
- 東京都中央区新川１丁目２６－１６
- 売買相場
- 1,500〜3,500万円
- 家賃相場
- 6〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.9%
- 最寄駅
-
「八丁堀駅」から徒歩6分
「茅場町駅」から徒歩7分
「水天宮前駅」から徒歩11分
プレールドゥーク八丁堀は、東京都中央区新川1丁目26-16に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「八丁堀駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数48戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
中央区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 八丁堀駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 63.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 62.7万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 62.2万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 62.5万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 64.2万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 67.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 67.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 67.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,715,000円 |
|---|
プレールドゥーク八丁堀の想定表面利回りが4.9%（最大年間収入1,715,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.79％。比較すると +0.11%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「八丁堀駅」
八丁堀駅は、1日の乗降者数平均16.9万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR京葉線、東京メトロ日比谷線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、八丁堀駅周辺の中古マンションが140件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価79.3万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価70.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価70.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価85.31万円、価格4,431万円、専有面積51.94㎡、築年11.96年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
