プレールドゥーク文京本駒込

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.46
所在地
東京都文京区本駒込1丁目28-17
売買相場
1,400〜1,860万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「本駒込駅」から徒歩5分
「千石駅」から徒歩10分
「白山駅」から徒歩10分
築年月
2004年2月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
63戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
西松建設
管理会社
コスモスライフ
所在地
東京都文京区本駒込1丁目28-17[地図]

プレールドゥーク文京本駒込は、東京都文京区本駒込1丁目28-17に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「本駒込駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数63戸、11階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

本駒込駅 東京都
2010年 60.2万円 65.2万円
2011年 59.8万円 56.6万円
2012年 59.3万円 52.0万円
2013年 59.6万円 52.8万円
2014年 61.2万円 56.6万円
2015年 63.7万円 63.4万円
2016年 63.7万円 63.4万円
2017年 63.7万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 781,200

プレールドゥーク文京本駒込の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入781,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.44%。比較すると -0.24%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.842.3
安全
2.33
火災件数
2.61
刑法犯認知件数
9.05
公共施設・文化
2.24
図書館数(人口10万人当たり)
3.87
都市公園面積(1人当たり)
1.76
育児・教育
2.94
待機児童率
1.97%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
197.67
一般病床数(人口1万人当たり)
243.28
老人ホームカバー率
2.22%
介護保険料
5642
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「本駒込駅」

本駒込駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ南北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、東京メトロ南北線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、本駒込駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価77.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価67.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価70.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価81.97万円、価格4,657万円、専有面積56.81㎡、築年14.81年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で、平均的な駅になります。