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プレールドゥーク文京茗荷谷
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.73
- 所在地
- 東京都文京区大塚３丁目４４－４
- 売買相場
- 1,680〜2,880万円
- 家賃相場
- 7〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.1%
- 最寄駅
-
「新大塚駅」から徒歩11分
「茗荷谷駅」から徒歩11分
「千石駅」から徒歩11分
プレールドゥーク文京茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目44-4に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「新大塚駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数49戸、12階建て・RC造りの小規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
文京区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 新大塚駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 54.3万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 53.8万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 53.4万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 53.7万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 55.2万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 57.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 57.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 57.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,468,800円 |
|---|
プレールドゥーク文京茗荷谷の想定表面利回りが5.1%（最大年間収入1,468,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.64％。比較すると +0.46%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新大塚駅」
新大塚駅は、1日の乗降者数平均2.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新大塚駅周辺の中古マンションが109件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価69.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価69.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価76.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.9万円、価格3,312万円、専有面積44.81㎡、築年21.65年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で、平均的な駅になります。
