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プレールドゥーク馬込駅前
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.41
- 所在地
- 東京都大田区中馬込２丁目２４－６
- 売買相場
- 1,440〜1,680万円
- 家賃相場
- 7〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.5%
- 最寄駅
-
「馬込駅」から徒歩2分
「荏原町駅」から徒歩13分
「西馬込駅」から徒歩14分
- 築年月
- 2005年9月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 7階
- 総戸数
- 27戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 塩田建設
- 管理会社
- エムシー管理
- 所在地
- 東京都大田区中馬込２丁目２４－６[地図]
プレールドゥーク馬込駅前は、東京都大田区中馬込2丁目24-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営浅草線の「馬込駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数27戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
大田区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 馬込駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 48.6万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 48.0万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 47.2万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 47.2万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 48.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 50.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 50.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 50.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 924,000円 |
|---|
プレールドゥーク馬込駅前の想定表面利回りが5.5%（最大年間収入924,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.45％。比較すると +1.05%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「馬込駅」
馬込駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営浅草線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営浅草線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、馬込駅周辺の中古マンションが125件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価65.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価55.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価55.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価56.96万円、価格2,522万円、専有面積44.28㎡、築年19.46年でした。成約平米単価は都営浅草線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
