@bea3062h
プラウド目黒本町
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町２丁目８
- 売買相場
- 7,680〜8,280万円
- 家賃相場
- 22〜24万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.5%
- 最寄駅
-
「学芸大学駅」から徒歩13分
「武蔵小山駅」から徒歩17分
「西小山駅」から徒歩20分
プラウド目黒本町は、東京都目黒区目黒本町2丁目8に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急東横線の「学芸大学駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数64戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。2014年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築3年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
目黒区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 学芸大学駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 62.3万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 61.8万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 61.4万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 61.6万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 62.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 64.9万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 64.9万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 64.9万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,898,000円 |
|---|
プラウド目黒本町の想定表面利回りが3.5%（最大年間収入2,898,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.31％。比較すると -0.81%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「学芸大学駅」
学芸大学駅は、1日の乗降者数平均7.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東急東横線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約26店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、学芸大学駅周辺の中古マンションが253件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価76.5万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価76.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価78.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価81.13万円、価格4,702万円、専有面積57.96㎡、築年21.42年でした。成約平米単価は東急東横線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
