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プレールドゥーク早稲田
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.68
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町
- 売買相場
- 2,190〜2,680万円
- 家賃相場
- 7〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.6%
- 最寄駅
-
「早稲田駅」から徒歩5分
「早稲田駅」から徒歩10分
「江戸川橋駅」から徒歩11分
プレールドゥーク早稲田は、東京都新宿区早稲田鶴巻町に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ東西線の「早稲田駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数39戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 早稲田駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 58.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 58.3万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 57.7万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 58.0万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 59.7万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 62.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 62.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 62.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 964,800円 |
|---|
プレールドゥーク早稲田の想定表面利回りが3.6%（最大年間収入964,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.79％。比較すると -1.19%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「早稲田駅」
早稲田駅は、1日の乗降者数平均8.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、早稲田駅周辺の中古マンションが183件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価74.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価70.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価65.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.46万円、価格3,463万円、専有面積47.14㎡、築年20.76年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、やや高値で取引された駅になります。
