プレイズ徳重

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
愛知県名古屋市緑区鳴海町字徳重18-56
売買相場
3,380〜4,100万円
家賃相場
12〜14万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「徳重駅」から徒歩4分
「神沢駅」から徒歩15分
築年月
2013年11月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
130戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大鉄工業
管理会社
三交コミュニティ
所在地
愛知県名古屋市緑区鳴海町字徳重18-56[地図]

プレイズ徳重は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字徳重18-56に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営桜通線の「徳重駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数130戸、6階建て・RC造りの大規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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名古屋市緑区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市緑区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

徳重駅 愛知県
2010年 20.4万円 20.0万円
2011年 20.3万円 18.3万円
2012年 20.2万円 20.1万円
2013年 20.3万円 21.3万円
2014年 20.6万円 22.0万円
2015年 21.1万円 23.4万円
2016年 21.1万円 23.4万円
2017年 21.1万円 23.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 1,722,000

プレイズ徳重の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入1,722,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均1.39%。比較すると +2.81%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
1.86
刑法犯認知件数
17.38
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.93
都市公園面積(1人当たり)
6.97
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.91
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
28.36
一般病床数(人口1万人当たり)
72.9
老人ホームカバー率
2.99%
介護保険料
5894
評価項目についてはをご覧ください。