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ペアシティ北千束
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 東京都大田区北千束２丁目１５－３
- 売買相場
- 4,390〜7,480万円
- 家賃相場
- 13〜22万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.6%
- 最寄駅
-
「北千束駅」から徒歩2分
「長原駅」から徒歩8分
「洗足駅」から徒歩9分
ペアシティ北千束は、東京都大田区北千束2丁目15-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急大井町線の「北千束駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数12戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（1SLDK、56.19㎡）
- 過去価格
- 4,380万円
（㎡単価：782,143円） - 推定賃料
- 13.1万円
（利回り：3.6%/年）
-
2階の物件2 :（1SLDK、56.19㎡）
- 過去価格
- 5,280万円
（㎡単価：942,857円） - 推定賃料
- 15.8万円
（利回り：3.6%/年）
-
2階の物件3 :（1SLDK、56.19㎡）
- 過去価格
- 4,980万円
（㎡単価：889,286円） - 推定賃料
- 14.9万円
（利回り：3.6%/年）
-
2階の物件4 :（1SLDK、56.19㎡）
- 過去価格
- 4,750万円
（㎡単価：848,214円） - 推定賃料
- 14.3万円
（利回り：3.6%/年）
-
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1階
-
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大田区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 北千束駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 54.4万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 54.3万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 53.8万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 53.8万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 55.1万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 56.9万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 56.9万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 56.9万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,692,800円 |
|---|
ペアシティ北千束の想定表面利回りが3.6%（最大年間収入2,692,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.73％。比較すると -1.13%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「北千束駅」
北千束駅は、1日の乗降者数平均6966人と、都内では利用者が少ない駅です。東急大井町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、東急大井町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北千束駅周辺の中古マンションが36件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価81.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価84.7万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価73.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価68.56万円、価格2,399万円、専有面積34.99㎡、築年20.7年でした。成約平米単価は東急大井町線の中で、やや安値で取引された駅になります。
