ふじたろう

 

ベイズタワー＆ガーデン

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
所在地
東京都江東区豊洲６丁目２－２９
売買相場
-万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「新豊洲駅」から徒歩7分
「市場前駅」から徒歩13分
「豊洲駅」から徒歩13分
築年月
2016年9月
構造
RC
地上階建
31階
総戸数
550戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
清水建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
所在地
東京都江東区豊洲６丁目２－２９[地図]
No Image

ベイズタワー＆ガーデンは、東京都江東区豊洲6丁目2-29に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はゆりかもめの「新豊洲駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数550戸、31階建て・RC造りの大規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築1年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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31階

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23階

22階

21階

20階

  • 20階の物件1 :（1LDK、54.98㎡）
    過去価格
    5,650万円
    （㎡単価：1,027,646円）
    推定賃料
    18.8万円
    （利回り：4%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 5階の物件1 :（2LDK、87.95㎡）
    過去価格
    8,100万円
    （㎡単価：920,978円）
    推定賃料
    27万円
    （利回り：4%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 新豊洲駅 東京都
2010年 - 93.5万円 65.2万円
2011年 - 93.9万円 56.6万円
2012年 - 94.2万円 52.0万円
2013年 - 94.7万円 52.8万円
2014年 - 95.8万円 56.6万円
2015年 - 97.2万円 63.4万円
2016年 - 97.2万円 63.4万円
2017年 92.8万円 97.2万円 63.4万円

販売情報

販売物件

5階
2LDK

  • 販売価格:8,100万円
  • 平米単価:92.1万円
  • 専有面積:87.95㎡

詳細

20階
1LDK

  • 販売価格:5,650万円
  • 平米単価:102.8万円
  • 専有面積:54.98㎡

詳細

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 -円

ベイズタワー＆ガーデンの想定表面利回りが4%（最大年間収入-円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.1％。比較すると -0.1%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.312.3
安全
1.65
火災件数
2.78件
刑法犯認知件数
11.61件
公共施設・文化
1.79
図書館数（人口10万人当たり）
2.17館
都市公園面積（1人当たり）
4.51㎡
育児・教育
2.67
待機児童率
1.7%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.6校
医療・介護
3.13
医師数（人口1万人当たり）
18.2人
一般病床数（人口1万人当たり）
47.86床
老人ホームカバー率
2.28%
介護保険料
5200円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新豊洲駅」

新豊洲駅は、1日の乗降者数平均4522人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、新豊洲駅周辺の中古マンションが2件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価-万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価96.18万円、価格6,817万円、専有面積70.88㎡、築年2.06年でした。成約平米単価はゆりかもめの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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