@bea3062h
ベイズタワー＆ガーデン
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
- 所在地
- 東京都江東区豊洲６丁目２－２９
- 売買相場
- -万円
- 家賃相場
- -万円
- 投資情報
- 表面利回り:4%
- 最寄駅
-
「新豊洲駅」から徒歩7分
「市場前駅」から徒歩13分
「豊洲駅」から徒歩13分
- 築年月
- 2016年9月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 31階
- 総戸数
- 550戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 清水建設
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 所在地
- 東京都江東区豊洲６丁目２－２９[地図]
ベイズタワー＆ガーデンは、東京都江東区豊洲6丁目2-29に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はゆりかもめの「新豊洲駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数550戸、31階建て・RC造りの大規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築1年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
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31階
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30階
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29階
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28階
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27階
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26階
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25階
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24階
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23階
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22階
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21階
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20階
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19階
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18階
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17階
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16階
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15階
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14階
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13階
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12階
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11階
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10階
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9階
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8階
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7階
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6階
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5階
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4階
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3階
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2階
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1階
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江東区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 新豊洲駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 93.5万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | - | 93.9万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | - | 94.2万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | - | 94.7万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | - | 95.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | - | 97.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | - | 97.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 92.8万円 | 97.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4% |
|---|
| 最大年間収入 | -円 |
|---|
ベイズタワー＆ガーデンの想定表面利回りが4%（最大年間収入-円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.1％。比較すると -0.1%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新豊洲駅」
新豊洲駅は、1日の乗降者数平均4522人と、都内では利用者が少ない駅です。ゆりかもめが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、新豊洲駅周辺の中古マンションが2件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価-万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価96.18万円、価格6,817万円、専有面積70.88㎡、築年2.06年でした。成約平米単価はゆりかもめの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
