方南町サーラ442

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
所在地
東京都杉並区和泉4丁目42-37
売買相場
-万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「方南町駅」から徒歩4分
「代田橋駅」から徒歩18分
「中野富士見町駅」から徒歩20分
築年月
1973年5月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
47戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
松井建設
管理会社
自主管理
所在地
東京都杉並区和泉4丁目42-37[地図]

方南町サーラ442は、東京都杉並区和泉4丁目42-37に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ丸ノ内線(中野坂上-方南町)の「方南町駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数47戸、13階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築45年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

方南町駅 東京都
2010年 47.0万円 65.2万円
2011年 46.4万円 56.6万円
2012年 45.7万円 52.0万円
2013年 45.8万円 52.8万円
2014年 47.4万円 56.6万円
2015年 49.0万円 63.4万円
2016年 49.0万円 63.4万円
2017年 49.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

総合評価
2.372.3
安全
2.78
火災件数
1.84
刑法犯認知件数
9.88
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.37
都市公園面積(1人当たり)
2.02
育児・教育
2.16
待機児童率
0.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.17
医療・介護
2.81
医師数(人口1万人当たり)
15
一般病床数(人口1万人当たり)
24.71
老人ホームカバー率
2.67%
介護保険料
5700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「方南町駅」

方南町駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、東京メトロ丸ノ内線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、方南町駅周辺の中古マンションが147件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価72.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価61.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.04万円、価格3,228万円、専有面積49.62㎡、築年22.61年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で、やや安値で取引された駅になります。