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ペガサスマンション渋谷本町第３
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.18
- 所在地
- 東京都渋谷区本町１丁目１８
- 売買相場
- 803万円
- 家賃相場
- 4万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.2%
- 最寄駅
-
「幡ヶ谷駅」から徒歩6分
「初台駅」から徒歩8分
「代々木上原駅」から徒歩16分
ペガサスマンション渋谷本町第３は、東京都渋谷区本町1丁目18に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王新線の「幡ヶ谷駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数21戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
渋谷区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 幡ヶ谷駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 59.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 58.4万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 57.8万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 58.2万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 60.2万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 63.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 63.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 63.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 497,860円 |
|---|
ペガサスマンション渋谷本町第３の想定表面利回りが6.2%（最大年間収入497,860円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.05％。比較すると +1.15%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「幡ヶ谷駅」
幡ヶ谷駅は、1日の乗降者数平均3.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王線、京王新線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、幡ヶ谷駅周辺の中古マンションが130件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価75.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価73.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価76.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.1万円、価格3,184万円、専有面積43.56㎡、築年23.1年でした。成約平米単価は京王線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
