保谷パークハウスＣ棟

総合評価: ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.94
所在地: 東京都西東京市保谷町５丁目４
売買相場: 1,980〜3,690万円
家賃相場: 17〜32万円
投資情報: 表面利回り:10.4%
最寄駅: 「西武柳沢駅」から徒歩10分
「田無駅」から徒歩17分
「東伏見駅」から徒歩22分
築年月: 1977年2月
構造: RC
地上階建: 2階
総戸数: 2戸
駐車場・ パーキング: あり
施工会社: 竹中工務店
管理会社: 三菱地所コミュニティ
所在地: 東京都西東京市保谷町５丁目４[地図]

保谷パークハウスＣ棟は、東京都西東京市保谷町5丁目4に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武新宿線の「西武柳沢駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数2戸、2階建て・RC造りの小規模マンションになります。築41年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。

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上記のシミュレーターは目安であり実際の取引価格として当社が保証するものではありません。詳しくは「AIについて」をご覧ください。

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西東京市のAI推定価格の信頼性

過去に西東京市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年	西武柳沢駅	東京都
2010年	36.8万円	65.2万円
2011年	36.5万円	56.6万円
2012年	35.9万円	52.0万円
2013年	35.9万円	52.8万円
2014年	36.5万円	56.6万円
2015年	37.2万円	63.4万円
2016年	37.2万円	63.4万円
2017年	37.2万円	63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り	10.4%

最大年間収入	3,837,600円

保谷パークハウスＣ棟の想定表面利回りが10.4%（最大年間収入3,837,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.93％。比較すると +6.47%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価: 2.502.3

安全: 2.78

火災件数: 1.73件

刑法犯認知件数: 10.28件

公共施設・文化: 2.01

図書館数（人口10万人当たり）: 3.05館

都市公園面積（1人当たり）: 1.23㎡

育児・教育: 2.64

待機児童率: 5.06%

高等学校数（生徒1千人当たり）: 1.63校

医療・介護: 2.55

医師数（人口1万人当たり）: 10.44人

一般病床数（人口1万人当たり）: 36.16床

老人ホームカバー率: 3.03%

介護保険料: 5691円

評価項目については「」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西武柳沢駅」

西武柳沢駅は、1日の乗降者数平均1.6万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西武柳沢駅周辺の中古マンションが64件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価43.9万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価47.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価40.22万円、価格2,851万円、専有面積70.88㎡、築年18.69年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で、平均的な駅になります。