堀切菖蒲園パークホームズ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.73
所在地
東京都葛飾区堀切2丁目17-11
売買相場
2,180〜2,880万円
家賃相場
10〜13万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「堀切菖蒲園駅」から徒歩9分
「堀切駅」から徒歩18分
「お花茶屋駅」から徒歩20分
築年月
1995年8月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
79戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
多田建設
管理会社
三井不動産住宅サービス
所在地
東京都葛飾区堀切2丁目17-11[地図]

堀切菖蒲園パークホームズは、東京都葛飾区堀切2丁目17-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「堀切菖蒲園駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数79戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、55.11㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:487,273円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(2LDK、59.07㎡)
    過去価格
    2,790万円
    (㎡単価:472,881円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 堀切菖蒲園駅 東京都
2010年 - 30.6万円 65.2万円
2011年 - 30.4万円 56.6万円
2012年 - 30.1万円 52.0万円
2013年 - 30.1万円 52.8万円
2014年 - 30.6万円 56.6万円
2015年 - 31.3万円 63.4万円
2016年 - 31.3万円 63.4万円
2017年 48.6万円 31.3万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 1,555,200

堀切菖蒲園パークホームズの想定表面利回りが5.4%(最大年間収入1,555,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.07%。比較すると +0.33%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
1.88
火災件数
3.07
刑法犯認知件数
10.97
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
1.58
都市公園面積(1人当たり)
3.93
育児・教育
2.49
待機児童率
2.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
16.11
一般病床数(人口1万人当たり)
40.91
老人ホームカバー率
2.38%
介護保険料
5980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「堀切菖蒲園駅」

堀切菖蒲園駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京成本線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、堀切菖蒲園駅周辺の中古マンションが57件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価38.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.43万円、価格2,229万円、専有面積61.18㎡、築年18.95年でした。成約平米単価は京成本線の中で、やや高値で取引された駅になります。