ベラビスタ信濃町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
東京都新宿区南元町4-18
売買相場
1,680〜7,680万円
家賃相場
8〜36万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「信濃町駅」から徒歩6分
「四谷三丁目駅」から徒歩13分
「国立競技場駅」から徒歩14分
築年月
1977年10月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
26戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三平興業
管理会社
東和警備保障
所在地
東京都新宿区南元町4-18[地図]

ベラビスタ信濃町は、東京都新宿区南元町4-18に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「信濃町駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数26戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、51.11㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:839,216円)
    推定賃料
    20.3万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、51.11㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:721,569円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件3 :(2LDK、51.11㎡)
    過去価格
    3,880万円
    (㎡単価:760,784円)
    推定賃料
    18.4万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件4 :(1K、27.46㎡)
    過去価格
    1,890万円
    (㎡単価:700,000円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件5 :(2LDK、51.11㎡)
    過去価格
    4,180万円
    (㎡単価:819,608円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件6 :(2LDK、51.11㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:741,176円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件7 :(2LDK、51.11㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:780,392円)
    推定賃料
    18.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件3 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件4 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件5 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件6 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件7 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件8 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件9 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件10 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件11 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件12 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件13 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件14 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件15 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件16 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件17 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件18 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件19 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件20 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件21 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件22 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件23 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件24 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件25 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件26 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件27 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件28 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件29 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件30 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件31 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件32 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件33 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件34 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件35 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件36 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件37 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件38 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件39 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件40 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件41 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件42 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件43 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件44 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件45 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件46 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件47 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件48 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件49 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件50 :(1LDK、51.11㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:721,569円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件51 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件52 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件53 :(2LDK、52.65㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:726,923円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(2DK、41.6㎡)
    過去価格
    2,890万円
    (㎡単価:704,878円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 2階の物件2 :(2DK、41.6㎡)
    過去価格
    2,890万円
    (㎡単価:704,878円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 2階の物件3 :(2LDK、51.11㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:682,353円)
    推定賃料
    16.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 信濃町駅 東京都
2010年 - 60.9万円 65.2万円
2011年 - 60.3万円 56.6万円
2012年 - 59.8万円 52.0万円
2013年 - 60.2万円 52.8万円
2014年 - 62.3万円 56.6万円
2015年 - 65.2万円 63.4万円
2016年 - 65.2万円 63.4万円
2017年 80.9万円 65.2万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 4,377,600

ベラビスタ信濃町の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入4,377,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.8%。比較すると +0.9%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「信濃町駅」

信濃町駅は、1日の乗降者数平均5.1万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。JR中央・総武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR中央・総武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、信濃町駅周辺の中古マンションが42件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価87.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価80.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価83.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.06万円、価格5,824万円、専有面積66.9㎡、築年23.24年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。