ペリエール久が原

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都大田区南久が原2丁目9-12
売買相場
1,790〜3,980万円
家賃相場
6〜14万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「久が原駅」から徒歩3分
「鵜の木駅」から徒歩9分
「御嶽山駅」から徒歩11分
築年月
1999年3月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
10戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大和団地
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都大田区南久が原2丁目9-12[地図]

ペリエール久が原は、東京都大田区南久が原2丁目9-12に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急池上線の「久が原駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数10戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3

2

1

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

久が原駅 東京都
2010年 46.8万円 65.2万円
2011年 46.3万円 56.6万円
2012年 45.9万円 52.0万円
2013年 45.9万円 52.8万円
2014年 46.9万円 56.6万円
2015年 48.5万円 63.4万円
2016年 48.5万円 63.4万円
2017年 48.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 1,671,600

ペリエール久が原の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入1,671,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.5%。比較すると -0.3%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「久が原駅」

久が原駅は、1日の乗降者数平均1.6万人と、都内では利用者が少ない駅です。東急池上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東急池上線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、久が原駅周辺の中古マンションが61件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価58.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価57.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.52万円、価格2,918万円、専有面積47.43㎡、築年17.32年でした。成約平米単価は東急池上線の中で、やや安値で取引された駅になります。