ふじたろう

 

ベリスタ浮間舟渡

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都板橋区舟渡２丁目８－１０
売買相場
2,980〜4,180万円
家賃相場
11〜15万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「浮間舟渡駅」から徒歩10分
「蓮根駅」から徒歩22分
「西台駅」から徒歩25分
築年月
2009年2月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
53戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
日本国士開発
管理会社
三菱地所藤和コミュニティ
所在地
東京都板橋区舟渡２丁目８－１０[地図]
No Image

ベリスタ浮間舟渡は、東京都板橋区舟渡2丁目8-10に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR埼京線の「浮間舟渡駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数53戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10階

9階

8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、70.03㎡）
    過去価格
    4,280万円
    （㎡単価：611,429円）
    推定賃料
    15.3万円
    （利回り：4.3%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、68.51㎡）
    過去価格
    3,499万円
    （㎡単価：514,559円）
    推定賃料
    12.5万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 7階の物件2 :（3LDK、68.51㎡）
    過去価格
    3,790万円
    （㎡単価：557,353円）
    推定賃料
    13.6万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 7階の物件3 :（3LDK、68.51㎡）
    過去価格
    3,870万円
    （㎡単価：569,118円）
    推定賃料
    13.9万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 7階の物件4 :（3LDK、68.51㎡）
    過去価格
    3,650万円
    （㎡単価：536,765円）
    推定賃料
    13.1万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 7階の物件5 :（3LDK、68.51㎡）
    過去価格
    3,580万円
    （㎡単価：526,471円）
    推定賃料
    12.8万円
    （利回り：4.3%/年）
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6階

5階

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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、68.51㎡）
    過去価格
    3,450万円
    （㎡単価：507,353円）
    推定賃料
    12.4万円
    （利回り：4.3%/年）
  • 他の部屋
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1階

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板橋区のAI推定価格の信頼性

過去に板橋区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 浮間舟渡駅 東京都
2010年 - 40.1万円 65.2万円
2011年 - 40.1万円 56.6万円
2012年 - 39.8万円 52.0万円
2013年 - 39.8万円 52.8万円
2014年 - 40.3万円 56.6万円
2015年 - 41.1万円 63.4万円
2016年 - 41.1万円 63.4万円
2017年 57万円 41.1万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 1,797,400円

ベリスタ浮間舟渡の想定表面利回りが4.3%（最大年間収入1,797,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.61％。比較すると +0.69%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.532.3
安全
2.10
火災件数
2.11件
刑法犯認知件数
11.24件
公共施設・文化
1.79
図書館数（人口10万人当たり）
2.24館
都市公園面積（1人当たり）
3.61㎡
育児・教育
2.46
待機児童率
4.06%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.14校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
36.26人
一般病床数（人口1万人当たり）
102.49床
老人ホームカバー率
2.58%
介護保険料
5380円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「浮間舟渡駅」

浮間舟渡駅は、1日の乗降者数平均4.1万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。JR埼京線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR埼京線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、浮間舟渡駅周辺の中古マンションが72件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価52.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価42.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価42.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価47.88万円、価格3,159万円、専有面積65.97㎡、築年10.33年でした。成約平米単価はJR埼京線の中で、平均的な駅になります。

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