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ポレスター昭島
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都昭島市宮沢町
- 売買相場
- 3,735〜4,080万円
- 家賃相場
- 14〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.6%
- 最寄駅
-
「中神駅」から徒歩11分
「昭島駅」から徒歩14分
「東中神駅」から徒歩21分
ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR青梅線の「中神駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数119戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築2年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
昭島市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 中神駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 29.9万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 29.6万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 29.2万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 29.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 29.3万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 29.5万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 29.5万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 29.5万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,876,800円 |
|---|
ポレスター昭島の想定表面利回りが4.6%（最大年間収入1,876,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.21％。比較すると +0.39%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「中神駅」
中神駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR青梅線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、中神駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価29.1万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価30.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.56万円、価格2,461万円、専有面積73.31㎡、築年13.97年でした。成約平米単価はJR青梅線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
