ポレスター昭島

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都昭島市宮沢町
売買相場
3,735〜4,080万円
家賃相場
14〜16万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「中神駅」から徒歩11分
「昭島駅」から徒歩14分
「東中神駅」から徒歩21分
築年月
2016年5月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
119戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
GMアソシエ
所在地
東京都昭島市宮沢町[地図]

ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR青梅線の「中神駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数119戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築2年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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昭島市のAI推定価格の信頼性

過去に昭島市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

中神駅 東京都
2010年 29.9万円 65.2万円
2011年 29.6万円 56.6万円
2012年 29.2万円 52.0万円
2013年 29.1万円 52.8万円
2014年 29.3万円 56.6万円
2015年 29.5万円 63.4万円
2016年 29.5万円 63.4万円
2017年 29.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 1,876,800

ポレスター昭島の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入1,876,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.21%。比較すると +0.39%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
3.22
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
10.95
公共施設・文化
2.41
図書館数(人口10万人当たり)
0.89
都市公園面積(1人当たり)
9.59
育児・教育
2.58
待機児童率
2.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
11.71
一般病床数(人口1万人当たり)
60.23
老人ホームカバー率
3.54%
介護保険料
5700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「中神駅」

中神駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR青梅線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、中神駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価29.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価30.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.56万円、価格2,461万円、専有面積73.31㎡、築年13.97年でした。成約平米単価はJR青梅線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。