ポレスター大宮レジデンス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目841-1
売買相場
2,650〜2,800万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「鉄道博物館駅」から徒歩14分
「北大宮駅」から徒歩23分
「大宮駅」から徒歩24分
築年月
2013年5月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
61戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
TSUCHIYA
管理会社
マリモコニュニティ
所在地
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目841-1[地図]

ポレスター大宮レジデンスは、埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目841-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は埼玉新都市交通ニューシャトルの「鉄道博物館駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数61戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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さいたま市大宮区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市大宮区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 鉄道博物館駅 埼玉県
2010年 - 19.3万円 26.4万円
2011年 - 19.2万円 26.3万円
2012年 - 19.0万円 25.8万円
2013年 - 19.1万円 25.8万円
2014年 - 19.3万円 26.5万円
2015年 - 19.6万円 27.5万円
2016年 - 19.6万円 27.5万円
2017年 48.1万円 19.6万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鉄道博物館駅」

鉄道博物館駅は、1日の乗降者数平均8907人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。ニューシャトルが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鉄道博物館駅周辺の中古マンションが13件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価29.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価28.86万円、価格1,846万円、専有面積63.98㎡、築年22.38年でした。成約平米単価はニューシャトルの中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。