@bea3062h
ポレスター金沢八景
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.96
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区六浦２丁目９－２３
- 売買相場
- 2,280〜2,780万円
- 家賃相場
- 10〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.3%
- 最寄駅
-
「六浦駅」から徒歩13分
「金沢八景駅」から徒歩17分
「金沢八景駅」から徒歩18分
ポレスター金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目9-23に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急逗子線の「六浦駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数66戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
横浜市金沢区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 六浦駅 | 神奈川県 |
|---|---|---|
| 2010年 | 19.0万円 | 35.8万円 |
| 2011年 | 18.9万円 | 35.5万円 |
| 2012年 | 18.6万円 | 34.2万円 |
| 2013年 | 18.5万円 | 34.0万円 |
| 2014年 | 18.5万円 | 34.8万円 |
| 2015年 | 18.6万円 | 36.0万円 |
| 2016年 | 18.6万円 | 36.0万円 |
| 2017年 | 18.6万円 | 36.0万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,473,400円 |
|---|
ポレスター金沢八景の想定表面利回りが5.3%（最大年間収入1,473,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78％。比較すると +0.52%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「六浦駅」
六浦駅は、1日の乗降者数平均1.6万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。京急逗子線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、六浦駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価27.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価30.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.62万円、価格1,306万円、専有面積66.57㎡、築年27.92年でした。成約平米単価は京急逗子線の中で、やや高値で取引された駅になります。
