ふじたろう

 

ポレスター金沢八景

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.96
所在地
神奈川県横浜市金沢区六浦２丁目９－２３
売買相場
2,280〜2,780万円
家賃相場
10〜12万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「六浦駅」から徒歩13分
「金沢八景駅」から徒歩17分
「金沢八景駅」から徒歩18分
築年月
2012年5月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
66戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大勝
管理会社
マリモコミュニティ
所在地
神奈川県横浜市金沢区六浦２丁目９－２３[地図]
No Image

ポレスター金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目9-23に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急逗子線の「六浦駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数66戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10階

9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    2,290万円
    （㎡単価：351,767円）
    推定賃料
    10.1万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 9階の物件2 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    2,390万円
    （㎡単価：367,127円）
    推定賃料
    10.6万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、65.1㎡）
    過去価格
    2,580万円
    （㎡単価：396,313円）
    推定賃料
    11.4万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
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7階

6階

5階

4階

3階

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、70.2㎡）
    過去価格
    2,380万円
    （㎡単価：339,031円）
    推定賃料
    10.5万円
    （利回り：5.3%/年）
  • 他の部屋
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1階

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横浜市金沢区のAI推定価格の信頼性

過去に横浜市金沢区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 六浦駅 神奈川県
2010年 19.0万円 35.8万円
2011年 18.9万円 35.5万円
2012年 18.6万円 34.2万円
2013年 18.5万円 34.0万円
2014年 18.5万円 34.8万円
2015年 18.6万円 36.0万円
2016年 18.6万円 36.0万円
2017年 18.6万円 36.0万円

販売情報

販売物件

2階
3LDK

  • 販売価格:2,380万円
  • 平米単価:33.9万円
  • 専有面積:70.2㎡

詳細

9階
3LDK

  • 販売価格:2,290万円
  • 平米単価:35.2万円
  • 専有面積:65.1㎡

詳細

8階
3LDK

  • 販売価格:2,580万円
  • 平米単価:39.6万円
  • 専有面積:65.1㎡

詳細

9階
3LDK

  • 販売価格:2,390万円
  • 平米単価:36.7万円
  • 専有面積:65.1㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,473,400円

ポレスター金沢八景の想定表面利回りが5.3%（最大年間収入1,473,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78％。比較すると +0.52%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.41件
刑法犯認知件数
8.2件
公共施設・文化
1.43
図書館数（人口10万人当たり）
0.49館
都市公園面積（1人当たり）
4.87㎡
育児・教育
1.29
待機児童率
0.01%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.12校
医療・介護
3.06
医師数（人口1万人当たり）
19.95人
一般病床数（人口1万人当たり）
49.71床
老人ホームカバー率
3.31%
介護保険料
5990円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「六浦駅」

六浦駅は、1日の乗降者数平均1.6万人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。京急逗子線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、六浦駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価27.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価30.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.62万円、価格1,306万円、専有面積66.57㎡、築年27.92年でした。成約平米単価は京急逗子線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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