ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
所在地
埼玉県鴻巣市本町1丁目
売買相場
-万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「鴻巣駅」から徒歩3分
築年月
2019年5月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
195戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
埼玉県鴻巣市本町1丁目[地図]

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズは、埼玉県鴻巣市本町1丁目に所在します。最寄駅はJR高崎線の「鴻巣駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数195戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。2019年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。2019年築の新築マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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鴻巣市のAI推定価格の信頼性

過去に鴻巣市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

鴻巣駅 埼玉県
2010年 16.8万円 26.4万円
2011年 16.6万円 26.3万円
2012年 16.6万円 25.8万円
2013年 16.7万円 25.8万円
2014年 16.7万円 26.5万円
2015年 16.8万円 27.5万円
2016年 16.8万円 27.5万円
2017年 16.8万円 27.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
3.90
火災件数
1.5
刑法犯認知件数
7
公共施設・文化
2.10
図書館数(人口10万人当たり)
2.51
都市公園面積(1人当たり)
5.04
育児・教育
2.37
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.53
医療・介護
2.23
医師数(人口1万人当たり)
8.13
一般病床数(人口1万人当たり)
21.37
老人ホームカバー率
2.05%
介護保険料
4696
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「鴻巣駅」

鴻巣駅は、1日の乗降者数平均3.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR高崎線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、鴻巣駅周辺の中古マンションが40件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価23.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価21.69万円、価格1,571万円、専有面積72.42㎡、築年16.64年でした。成約平米単価はJR高崎線の中で、やや高値で取引された駅になります。