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ベリスタ人形町
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 東京都中央区日本橋堀留町１丁目３－１４
- 売買相場
- 3,680〜6,350万円
- 家賃相場
- 12〜21万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.9%
- 最寄駅
-
「小伝馬町駅」から徒歩3分
「人形町駅」から徒歩6分
「新日本橋駅」から徒歩6分
- 築年月
- 2011年10月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 12階
- 総戸数
- 34戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 新日本建設
- 管理会社
- 三菱地所藤和コミュニティ
- 所在地
- 東京都中央区日本橋堀留町１丁目３－１４[地図]
ベリスタ人形町は、東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-14に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ日比谷線の「小伝馬町駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数34戸、12階建て・RC造りの小規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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中央区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 小伝馬町駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 71.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 70.4万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 69.9万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 70.3万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 72.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 75.9万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 75.9万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 75.9万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,476,500円 |
|---|
ベリスタ人形町の想定表面利回りが3.9%（最大年間収入2,476,500円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.62％。比較すると -0.72%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「小伝馬町駅」
小伝馬町駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、東京メトロ日比谷線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、小伝馬町駅周辺の中古マンションが71件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価79.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価69.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価70.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価90.88万円、価格3,890万円、専有面積42.8㎡、築年11.68年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、やや高値で取引された駅になります。
