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ヘリテージ本郷
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
- 所在地
- 東京都文京区本郷４丁目４
- 売買相場
- -万円
- 家賃相場
- -万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.5%
- 最寄駅
-
「本郷三丁目駅」から徒歩3分
「春日駅」から徒歩8分
「後楽園駅」から徒歩11分
ヘリテージ本郷は、東京都文京区本郷4丁目4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線（環状部）の「本郷三丁目駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数38戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
文京区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 本郷三丁目駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 64.2万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 63.6万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 63.2万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 63.6万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 65.4万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 68.1万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 68.1万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 68.1万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.5% |
|---|
| 最大年間収入 | -円 |
|---|
ヘリテージ本郷の想定表面利回りが6.5%（最大年間収入-円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.64％。比較すると +1.86%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「本郷三丁目駅」
本郷三丁目駅は、1日の乗降者数平均7.4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、本郷三丁目駅周辺の中古マンションが127件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価79.4万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価74.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価81.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価103.59万円、価格5,341万円、専有面積51.56㎡、築年9.11年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
