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ポレスター千代田御茶ノ水
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 東京都千代田区外神田２丁目６－４
- 売買相場
- 3,480〜4,680万円
- 家賃相場
- 13〜18万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.5%
- 最寄駅
-
「末広町駅」から徒歩7分
「新御茶ノ水駅」から徒歩8分
「御茶ノ水駅」から徒歩8分
ポレスター千代田御茶ノ水は、東京都千代田区外神田2丁目6-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ銀座線の「末広町駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数46戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
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10階
-
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9階
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（1LDK、41.37㎡）
- 過去価格
- 4,480万円
（㎡単価：1,092,683円） - 推定賃料
- 16.8万円
（利回り：4.5%/年）
-
7階の物件2 :（1LDK、41.37㎡）
- 過去価格
- 4,580万円
（㎡単価：1,117,073円） - 推定賃料
- 17.2万円
（利回り：4.5%/年）
-
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6階
-
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5階
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（1LDK、44.22㎡）
- 過去価格
- 4,500万円
（㎡単価：1,017,639円） - 推定賃料
- 16.9万円
（利回り：4.5%/年）
-
3階の物件2 :（1LDK、37.15㎡）
- 過去価格
- 4,080万円
（㎡単価：1,102,703円） - 推定賃料
- 15.3万円
（利回り：4.5%/年）
-
3階の物件3 :（1LDK、37.15㎡）
- 過去価格
- 3,830万円
（㎡単価：1,035,135円） - 推定賃料
- 14.4万円
（利回り：4.5%/年）
-
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2階
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1階
-
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千代田区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 末広町駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 63.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | - | 62.2万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | - | 61.6万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | - | 62.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | - | 64.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | - | 68.6万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | - | 68.6万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 109.8万円 | 68.6万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,106,000円 |
|---|
ポレスター千代田御茶ノ水の想定表面利回りが4.5%（最大年間収入2,106,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.97％。比較すると -0.47%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「末広町駅」
末広町駅は、1日の乗降者数平均2.3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ銀座線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、東京メトロ銀座線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、末広町駅周辺の中古マンションが33件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価83.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価74.0万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価108.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価86.55万円、価格2,557万円、専有面積29.54㎡、築年17.28年でした。成約平米単価は東京メトロ銀座線の中で、やや安値で取引された駅になります。
