ふじたろう

 

ポレスター日吉

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷２７７－１５
売買相場
2,550〜3,280万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「武蔵中原駅」から徒歩27分
「日吉本町駅」から徒歩29分
「元住吉駅」から徒歩30分
築年月
2012年11月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
82戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
埼玉建興
管理会社
マリモコミュニティ
所在地
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷２７７－１５[地図]
No Image

ポレスター日吉は、神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷277-15に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「武蔵中原駅」で徒歩27分の距離にあります。当マンションは、総戸数82戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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8階

7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、75.04㎡）
    過去価格
    2,950万円
    （㎡単価：393,124円）
    推定賃料
    -万円
    （利回り：0%/年）
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6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、65.12㎡）
    過去価格
    2,890万円
    （㎡単価：443,796円）
    推定賃料
    -万円
    （利回り：0%/年）
  • 6階の物件2 :（3LDK、65.12㎡）
    過去価格
    2,890万円
    （㎡単価：443,796円）
    推定賃料
    -万円
    （利回り：0%/年）
  • 6階の物件3 :（3LDK、65.12㎡）
    過去価格
    2,890万円
    （㎡単価：443,796円）
    推定賃料
    -万円
    （利回り：0%/年）
  • 6階の物件4 :（3LDK、65.12㎡）
    過去価格
    2,890万円
    （㎡単価：443,796円）
    推定賃料
    -万円
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    過去価格
    2,890万円
    （㎡単価：443,796円）
    推定賃料
    -万円
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    2,890万円
    （㎡単価：443,796円）
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    -万円
    （利回り：0%/年）
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4階

3階

2階

1階

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川崎市高津区のAI推定価格の信頼性

過去に川崎市高津区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 武蔵中原駅 神奈川県
2010年 - 43.1万円 35.8万円
2011年 - 42.6万円 35.5万円
2012年 - 42.0万円 34.2万円
2013年 - 42.0万円 34.0万円
2014年 - 42.7万円 34.8万円
2015年 - 44.0万円 36.0万円
2016年 - 44.0万円 36.0万円
2017年 38.1万円 44.0万円 36.0万円

販売情報

販売物件

7階
3LDK

  • 販売価格:2,950万円
  • 平米単価:39.3万円
  • 専有面積:75.04㎡

詳細

6階
3LDK

  • 販売価格:2,890万円
  • 平米単価:44.4万円
  • 専有面積:65.12㎡

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6階
3LDK

  • 販売価格:2,890万円
  • 平米単価:44.4万円
  • 専有面積:65.12㎡

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  • 販売価格:2,890万円
  • 平米単価:44.4万円
  • 専有面積:65.12㎡

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  • 販売価格:2,890万円
  • 平米単価:44.4万円
  • 専有面積:65.12㎡

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  • 販売価格:2,890万円
  • 平米単価:44.4万円
  • 専有面積:65.12㎡

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -円

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安全
3.67
火災件数
1.48件
刑法犯認知件数
7.92件
公共施設・文化
1.38
図書館数（人口10万人当たり）
0.49館
都市公園面積（1人当たり）
3.84㎡
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.07校
医療・介護
3.06
医師数（人口1万人当たり）
19.99人
一般病床数（人口1万人当たり）
53.12床
老人ホームカバー率
4.06%
介護保険料
5540円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵中原駅」

武蔵中原駅は、1日の乗降者数平均6.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵中原駅周辺の中古マンションが157件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価40.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価44.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価51.23万円、価格3,345万円、専有面積65.3㎡、築年16.17年でした。成約平米単価はJR南武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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