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ベルググランデ蕨
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町２丁目１２－１１
- 売買相場
- 3,388〜3,480万円
- 家賃相場
- 12〜12万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.2%
- 最寄駅
-
「西川口駅」から徒歩11分
「蕨駅」から徒歩16分
- 築年月
- 1989年8月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 9階
- 総戸数
- 90戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 日本国土開発、風越建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町２丁目１２－１１[地図]
ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町2丁目12-11に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「西川口駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数90戸、9階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
蕨市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 西川口駅 | 埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 26.6万円 | 26.4万円 |
| 2011年 | - | 26.5万円 | 26.3万円 |
| 2012年 | - | 26.1万円 | 25.8万円 |
| 2013年 | - | 26.1万円 | 25.8万円 |
| 2014年 | - | 26.4万円 | 26.5万円 |
| 2015年 | - | 27.0万円 | 27.5万円 |
| 2016年 | - | 27.0万円 | 27.5万円 |
| 2017年 | 42.1万円 | 27.0万円 | 27.5万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,461,600円 |
|---|
ベルググランデ蕨の想定表面利回りが4.2%（最大年間収入1,461,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14％。比較すると -0.94%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「西川口駅」
西川口駅は、1日の乗降者数平均10.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西川口駅周辺の中古マンションが284件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価33.4万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価35.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価34.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.38万円、価格1,519万円、専有面積46.92㎡、築年25.09年でした。成約平米単価はJR京浜東北線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
