ベルグレードM

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.53
所在地
東京都品川区南大井3丁目14-9
売買相場
1,750〜2,120万円
家賃相場
6〜8万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「大森海岸駅」から徒歩5分
「大森駅」から徒歩9分
「立会川駅」から徒歩13分
築年月
2007年2月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
合田工務店東京本店
管理会社
ワークス合人社
所在地
東京都品川区南大井3丁目14-9[地図]

ベルグレードMは、東京都品川区南大井3丁目14-9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「大森海岸駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

大森海岸駅 東京都
2010年 50.0万円 65.2万円
2011年 49.6万円 56.6万円
2012年 49.1万円 52.0万円
2013年 49.3万円 52.8万円
2014年 50.8万円 56.6万円
2015年 53.3万円 63.4万円
2016年 53.3万円 63.4万円
2017年 53.3万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 911,600

ベルグレードMの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入911,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1%。比較すると -0.8%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.502.3
安全
2.10
火災件数
2.6
刑法犯認知件数
10.05
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.74
都市公園面積(1人当たり)
1.96
育児・教育
2.82
待機児童率
3.25%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.36
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
36.23
一般病床数(人口1万人当たり)
62.51
老人ホームカバー率
1.57%
介護保険料
5300
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「大森海岸駅」

大森海岸駅は、1日の乗降者数平均1.4万人と、都内では利用者が少ない駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大森海岸駅周辺の中古マンションが113件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価61.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価64.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.03万円、価格3,494万円、専有面積57.25㎡、築年24.95年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。