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ベルグレードＭ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.53
- 所在地
- 東京都品川区南大井３丁目１４－９
- 売買相場
- 1,750〜2,120万円
- 家賃相場
- 6〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.3%
- 最寄駅
-
「大森海岸駅」から徒歩5分
「大森駅」から徒歩9分
「立会川駅」から徒歩13分
- 築年月
- 2007年2月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 11階
- 総戸数
- 20戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 合田工務店東京本店
- 管理会社
- ワークス合人社
- 所在地
- 東京都品川区南大井３丁目１４－９[地図]
ベルグレードＭは、東京都品川区南大井3丁目14-9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京急本線の「大森海岸駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
品川区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 大森海岸駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 50.0万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 49.6万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 49.1万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 49.3万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 50.8万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 53.3万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 53.3万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 53.3万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 911,600円 |
|---|
ベルグレードＭの想定表面利回りが4.3%（最大年間収入911,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1％。比較すると -0.8%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「大森海岸駅」
大森海岸駅は、1日の乗降者数平均1.4万人と、都内では利用者が少ない駅です。京急本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大森海岸駅周辺の中古マンションが113件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価69.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価61.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価64.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.03万円、価格3,494万円、専有面積57.25㎡、築年24.95年でした。成約平米単価は京急本線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
