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ベルグレードＯＭ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.51
- 所在地
- 東京都新宿区西落合１丁目３０－４
- 売買相場
- 1,800〜2,040万円
- 家賃相場
- 7〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.5%
- 最寄駅
-
「落合南長崎駅」から徒歩8分
「新井薬師前駅」から徒歩13分
「中井駅」から徒歩15分
- 築年月
- 2009年2月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 8階
- 総戸数
- 22戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 清水組
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 所在地
- 東京都新宿区西落合１丁目３０－４[地図]
ベルグレードＯＭは、東京都新宿区西落合1丁目30-4に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線（放射部）の「落合南長崎駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数22戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 落合南長崎駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 49.5万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 49.0万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 48.4万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 48.6万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 50.0万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 51.7万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 51.7万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 51.7万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 918,000円 |
|---|
ベルグレードＯＭの想定表面利回りが4.5%（最大年間収入918,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.07％。比較すると -0.57%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「落合南長崎駅」
落合南長崎駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、落合南長崎駅周辺の中古マンションが120件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価63.6万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価59.2万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価58.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.51万円、価格1,899万円、専有面積34.21㎡、築年26.92年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
