@bea3062h
ベルグレードＯＪＩ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.52
- 所在地
- 東京都北区王子３丁目１３－２
- 売買相場
- 2,100万円
- 家賃相場
- 7万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.9%
- 最寄駅
-
「王子駅」から徒歩7分
「王子神谷駅」から徒歩9分
「王子前駅」から徒歩11分
ベルグレードＯＪＩは、東京都北区王子3丁目13-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「王子駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
北区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 王子駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 43.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | - | 43.4万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | - | 42.9万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | - | 43.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | - | 44.0万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | - | 45.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | - | 45.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 82.2万円 | 45.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 819,000円 |
|---|
ベルグレードＯＪＩの想定表面利回りが3.9%（最大年間収入819,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63％。比較すると -0.73%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「王子駅」
王子駅は、1日の乗降者数平均18.1万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、王子駅周辺の中古マンションが130件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価63.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価47.4万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価48.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価62.14万円、価格2,930万円、専有面積47.15㎡、築年6.04年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で、やや安値で取引された駅になります。
