ベルグレードOJI

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.52
所在地
東京都北区王子3丁目13-2
売買相場
2,100万円
家賃相場
7万円
投資情報
表面利回り:3.9%
最寄駅
「王子駅」から徒歩7分
「王子神谷駅」から徒歩9分
「王子前駅」から徒歩11分
築年月
2010年12月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
山廣建設
管理会社
国土信和
所在地
東京都北区王子3丁目13-2[地図]

ベルグレードOJIは、東京都北区王子3丁目13-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ南北線の「王子駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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  • 2階の物件1 :(1K、25.54㎡)
    過去価格
    2,100万円
    (㎡単価:822,240円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:3.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

北区のAI推定価格の信頼性

過去に北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 王子駅 東京都
2010年 - 43.7万円 65.2万円
2011年 - 43.4万円 56.6万円
2012年 - 42.9万円 52.0万円
2013年 - 43.1万円 52.8万円
2014年 - 44.0万円 56.6万円
2015年 - 45.4万円 63.4万円
2016年 - 45.4万円 63.4万円
2017年 82.2万円 45.4万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.9%
最大年間収入 819,000

ベルグレードOJIの想定表面利回りが3.9%(最大年間収入819,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63%。比較すると -0.73%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.322.3
安全
1.42
火災件数
3.25
刑法犯認知件数
11.22
公共施設・文化
2.01
図書館数(人口10万人当たり)
4.17
都市公園面積(1人当たり)
2.83
育児・教育
2.85
待機児童率
2.52%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.53
医療・介護
3.00
医師数(人口1万人当たり)
16.12
一般病床数(人口1万人当たり)
51.91
老人ホームカバー率
1.71%
介護保険料
5438
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「王子駅」

王子駅は、1日の乗降者数平均18.1万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約10店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、王子駅周辺の中古マンションが130件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価63.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価48.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価62.14万円、価格2,930万円、専有面積47.15㎡、築年6.04年でした。成約平米単価は東京メトロ南北線の中で、やや安値で取引された駅になります。