ベルコモンズ西加賀屋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目7-23
売買相場
3,280万円
家賃相場
34万円
投資情報
表面利回り:12.5%
最寄駅
「北加賀屋駅」から徒歩9分
「住之江公園駅」から徒歩9分
「住吉大社駅」から徒歩22分
築年月
1988年9月
構造
鉄骨造
地上階建
5階
総戸数
9戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目7-23[地図]

ベルコモンズ西加賀屋は、大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目7-23に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営四つ橋線の「北加賀屋駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数9戸、5階建て・鉄骨造造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築29年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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大阪市住之江区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市住之江区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

北加賀屋駅 大阪府
2010年 20.5万円 39.5万円
2011年 20.6万円 31.9万円
2012年 20.6万円 26.5万円
2013年 20.7万円 26.0万円
2014年 20.9万円 27.4万円
2015年 21.4万円 29.9万円
2016年 21.4万円 29.9万円
2017年 21.4万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 12.5%
最大年間収入 4,100,000

ベルコモンズ西加賀屋の想定表面利回りが12.5%(最大年間収入4,100,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.37%。比較すると +6.13%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。