本郷パークハウスザプレミアフォート

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.00
所在地
東京都文京区本郷1丁目30-27
売買相場
-万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:3.4%
最寄駅
「春日駅」から徒歩5分
「本郷三丁目駅」から徒歩6分
「水道橋駅」から徒歩7分
築年月
2008年8月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
209戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
錢高組
管理会社
三菱地所藤和コミュニティ
所在地
東京都文京区本郷1丁目30-27[地図]

本郷パークハウスザプレミアフォートは、東京都文京区本郷1丁目30-27に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営三田線の「春日駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数209戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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文京区のAI推定価格の信頼性

過去に文京区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

春日駅 東京都
2010年 62.7万円 65.2万円
2011年 62.3万円 56.6万円
2012年 61.8万円 52.0万円
2013年 62.1万円 52.8万円
2014年 63.6万円 56.6万円
2015年 66.3万円 63.4万円
2016年 66.3万円 63.4万円
2017年 66.3万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.4%
最大年間収入 -

本郷パークハウスザプレミアフォートの想定表面利回りが3.4%(最大年間収入-円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63%。比較すると -1.23%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.842.3
安全
2.33
火災件数
2.61
刑法犯認知件数
9.05
公共施設・文化
2.24
図書館数(人口10万人当たり)
3.87
都市公園面積(1人当たり)
1.76
育児・教育
2.94
待機児童率
1.97%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
197.67
一般病床数(人口1万人当たり)
243.28
老人ホームカバー率
2.22%
介護保険料
5642
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「春日駅」

春日駅は、1日の乗降者数平均12.2万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。都営大江戸線、都営三田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約16店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、春日駅周辺の中古マンションが181件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価82.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価79.78万円、価格3,145万円、専有面積39.42㎡、築年21.73年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、平均的な駅になります。