ベルシード蒲田

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.53
所在地
東京都大田区東矢口3丁目18-16
売買相場
1,968〜2,130万円
家賃相場
8〜8万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「蓮沼駅」から徒歩3分
「蒲田駅」から徒歩10分
「矢口渡駅」から徒歩11分
築年月
2013年5月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
22戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
古里建設工業
管理会社
日本コミュニティー
所在地
東京都大田区東矢口3丁目18-16[地図]

ベルシード蒲田は、東京都大田区東矢口3丁目18-16に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急池上線の「蓮沼駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数22戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(1K、21.03㎡)
    過去価格
    2,040万円
    (㎡単価:971,429円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

大田区のAI推定価格の信頼性

過去に大田区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 蓮沼駅 東京都
2010年 - 49.7万円 65.2万円
2011年 - 49.2万円 56.6万円
2012年 - 48.5万円 52.0万円
2013年 - 48.4万円 52.8万円
2014年 - 49.5万円 56.6万円
2015年 - 51.2万円 63.4万円
2016年 - 51.2万円 63.4万円
2017年 97万円 51.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 979,800

ベルシード蒲田の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入979,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.87%。比較すると -0.27%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.292.3
安全
2.10
火災件数
2.37
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
2.31
都市公園面積(1人当たり)
2.84
育児・教育
2.22
待機児童率
1.46%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.22
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
24.4
一般病床数(人口1万人当たり)
55.54
老人ホームカバー率
2.33%
介護保険料
5600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「蓮沼駅」

蓮沼駅は、1日の乗降者数平均8079人と、都内では利用者が少ない駅です。東急池上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蓮沼駅周辺の中古マンションが75件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価66.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価54.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価53.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.85万円、価格3,063万円、専有面積46.52㎡、築年20.03年でした。成約平米単価は東急池上線の中で、やや高値で取引された駅になります。