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ベルシード蒲田
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.53
- 所在地
- 東京都大田区東矢口３丁目１８－１６
- 売買相場
- 1,968〜2,130万円
- 家賃相場
- 8〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.6%
- 最寄駅
-
「蓮沼駅」から徒歩3分
「蒲田駅」から徒歩10分
「矢口渡駅」から徒歩11分
- 築年月
- 2013年5月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 8階
- 総戸数
- 22戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 古里建設工業
- 管理会社
- 日本コミュニティー
- 所在地
- 東京都大田区東矢口３丁目１８－１６[地図]
ベルシード蒲田は、東京都大田区東矢口3丁目18-16に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東急池上線の「蓮沼駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数22戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
大田区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 蓮沼駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | - | 49.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | - | 49.2万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | - | 48.5万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | - | 48.4万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | - | 49.5万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | - | 51.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | - | 51.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 97万円 | 51.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.6% |
|---|
| 最大年間収入 | 979,800円 |
|---|
ベルシード蒲田の想定表面利回りが4.6%（最大年間収入979,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.87％。比較すると -0.27%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「蓮沼駅」
蓮沼駅は、1日の乗降者数平均8079人と、都内では利用者が少ない駅です。東急池上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蓮沼駅周辺の中古マンションが75件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価66.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価54.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価53.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.85万円、価格3,063万円、専有面積46.52㎡、築年20.03年でした。成約平米単価は東急池上線の中で、やや高値で取引された駅になります。
