ベルシャトゥ船堀

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都江戸川区船堀3丁目15-18
売買相場
2,980〜4,350万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:3.8%
最寄駅
「船堀駅」から徒歩7分
「一之江駅」から徒歩25分
「葛西駅」から徒歩28分
築年月
1996年3月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
48戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
カネボウホリディ
所在地
東京都江戸川区船堀3丁目15-18[地図]

ベルシャトゥ船堀は、東京都江戸川区船堀3丁目15-18に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営新宿線の「船堀駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数48戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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江戸川区のAI推定価格の信頼性

過去に江戸川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

船堀駅 東京都
2010年 40.6万円 65.2万円
2011年 40.5万円 56.6万円
2012年 40.2万円 52.0万円
2013年 40.3万円 52.8万円
2014年 40.7万円 56.6万円
2015年 41.4万円 63.4万円
2016年 41.4万円 63.4万円
2017年 41.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.8%
最大年間収入 1,653,000

ベルシャトゥ船堀の想定表面利回りが3.8%(最大年間収入1,653,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.61%。比較すると +0.19%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.082.3
安全
2.10
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
12.69
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
1.77
都市公園面積(1人当たり)
4.96
育児・教育
2.10
待機児童率
3.41%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.04
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
11.05
一般病床数(人口1万人当たり)
29.43
老人ホームカバー率
2.36%
介護保険料
4900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「船堀駅」

船堀駅は、1日の乗降者数平均6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、船堀駅周辺の中古マンションが104件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価41.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価49.48万円、価格3,414万円、専有面積68.99㎡、築年15.66年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、やや安値で取引された駅になります。