ベルジュール吉祥寺2

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都練馬区立野町14
売買相場
5,890〜5,990万円
家賃相場
18〜18万円
投資情報
表面利回り:3.7%
最寄駅
「武蔵関駅」から徒歩20分
「上石神井駅」から徒歩20分
「吉祥寺駅」から徒歩21分
築年月
2016年6月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
34戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
志多組
管理会社
コミュニティワン
所在地
東京都練馬区立野町14[地図]

ベルジュール吉祥寺2は、東京都練馬区立野町14に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武新宿線の「武蔵関駅」で徒歩20分の距離にあります。当マンションは、総戸数34戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2016年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築1年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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練馬区のAI推定価格の信頼性

過去に練馬区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

武蔵関駅 東京都
2010年 41.9万円 65.2万円
2011年 41.7万円 56.6万円
2012年 41.3万円 52.0万円
2013年 41.3万円 52.8万円
2014年 41.9万円 56.6万円
2015年 42.8万円 63.4万円
2016年 42.8万円 63.4万円
2017年 42.8万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.7%
最大年間収入 2,216,300

ベルジュール吉祥寺2の想定表面利回りが3.7%(最大年間収入2,216,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.2%。比較すると -0.5%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.332.3
安全
3.00
火災件数
1.77
刑法犯認知件数
9.71
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.68
都市公園面積(1人当たり)
2.69
育児・教育
2.31
待機児童率
1.48%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.56
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
13.15
一般病床数(人口1万人当たり)
19.48
老人ホームカバー率
2.96%
介護保険料
5825
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵関駅」

武蔵関駅は、1日の乗降者数平均3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、西武新宿線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、武蔵関駅周辺の中古マンションが132件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価66.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価49.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.75万円、価格2,751万円、専有面積62.87㎡、築年22.98年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で、平均的な駅になります。