ふじたろう

 

ベルジュール国立伍番館

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.84
所在地
東京都国立市青柳２９８－６
売買相場
2,780〜3,280万円
家賃相場
9〜10万円
投資情報
表面利回り:3.8%
最寄駅
「西国立駅」から徒歩16分
「矢川駅」から徒歩16分
「柴崎体育館駅」から徒歩19分
築年月
2009年3月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
27戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
志多組
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都国立市青柳２９８－６[地図]
No Image

ベルジュール国立伍番館は、東京都国立市青柳298-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「西国立駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数27戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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6階

5階

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1階

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国立市のAI推定価格の信頼性

過去に国立市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.8%
最大年間収入 1,246,400円

ベルジュール国立伍番館の想定表面利回りが3.8%（最大年間収入1,246,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.43％。比較すると -0.63%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.99件
刑法犯認知件数
12.05件
公共施設・文化
1.92
図書館数（人口10万人当たり）
2.65館
都市公園面積（1人当たり）
1.92㎡
育児・教育
2.73
待機児童率
8.16%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.27校
医療・介護
2.49
医師数（人口1万人当たり）
11.13人
一般病床数（人口1万人当たり）
7.51床
老人ホームカバー率
1.71%
介護保険料
5650円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西国立駅」

西国立駅は、1日の乗降者数平均1.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、JR南武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、西国立駅周辺の中古マンションが48件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価38.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価39.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価40.88万円、価格2,716万円、専有面積66.44㎡、築年20.45年でした。成約平米単価はJR南武線の中で、平均的な駅になります。

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