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ベルジュール国立中
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 東京都国立市中３丁目
- 売買相場
- 4,780〜4,880万円
- 家賃相場
- 15〜15万円
- 投資情報
- 表面利回り:3.7%
- 最寄駅
-
「谷保駅」から徒歩12分
「国立駅」から徒歩17分
「矢川駅」から徒歩19分
ベルジュール国立中は、東京都国立市中3丁目に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「谷保駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数20戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2017年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築1年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
国立市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 谷保駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 41.5万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 41.2万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 40.3万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 40.1万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 40.5万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 41.4万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 41.4万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 41.4万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 3.7% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,805,600円 |
|---|
ベルジュール国立中の想定表面利回りが3.7%（最大年間収入1,805,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.62％。比較すると +0.08%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「谷保駅」
谷保駅は、1日の乗降者数平均2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR南武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、谷保駅周辺の中古マンションが35件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価42.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価47.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価45.25万円、価格2,825万円、専有面積62.42㎡、築年15.57年でした。成約平米単価はJR南武線の中で、やや高値で取引された駅になります。
