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ベルジュール千歳烏山２
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山８丁目２０－１３
- 売買相場
- 3,280〜4,480万円
- 家賃相場
- 13〜18万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.8%
- 最寄駅
-
「千歳烏山駅」から徒歩18分
「久我山駅」から徒歩23分
「芦花公園駅」から徒歩27分
- 築年月
- 2012年12月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 6階
- 総戸数
- 26戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 片山組
- 管理会社
- コミュニティワン
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山８丁目２０－１３[地図]
ベルジュール千歳烏山２は、東京都世田谷区北烏山8丁目20-13に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「千歳烏山駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数26戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2012年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。
価格情報
世田谷区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 千歳烏山駅 | 東京都 |
|---|---|---|
| 2010年 | 48.8万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 48.5万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 48.2万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 48.3万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 49.2万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 50.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 50.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 50.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,150,400円 |
|---|
ベルジュール千歳烏山２の想定表面利回りが4.8%（最大年間収入2,150,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.88％。比較すると +0.92%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「千歳烏山駅」
千歳烏山駅は、1日の乗降者数平均7.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、千歳烏山駅周辺の中古マンションが163件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価59.9万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価56.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価60.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価58.55万円、価格3,909万円、専有面積66.77㎡、築年18.04年でした。成約平米単価は京王線の中で、やや高値で取引された駅になります。
